‘Corporaties op puntenjacht voor hoge huur’
1 maart 2007 - Huurteams stuiten op voorbeelden
waarbij huren opeens verdubbelen van zeshonderd euro naar twaalfhonderd
euro of meer, nadat de woningbouwvereniging bijvoorbeeld een nieuwe
badkamer heeft ingebouwd. Corporaties ontkennen dat deze aanpak
gangbaar is.
“We maken ons behoorlijk zorgen over de wijze waarop corporaties,
laat ik het maar eens simpel zeggen, aan het puntenjagen zijn”,
aldus Rob Delno van huurteam ZuiderAmstel. “Formeel mag dat,
maar een andere vraag die je moet stellen is of corporaties daarvoor
in het leven geroepen zijn”.
Nederland kent een puntenstelsel waarmee op basis van de kwaliteit
van de woning wordt bepaald wat de maximale huur is. Als een woning
uitkomt op 143 punten, wat neerkomt op een huur boven de 615 euro,
dan valt de woning in het geliberaliseerde segment en hoeft de verhuurder
zich niet aan de maximale huur te houden.
“Wat je nu vaak ziet is dat zo’n woning op pakweg 130
punten zit, en de eigenaar dan bij mutatie denkt, ik schroef daar
een luxe badkamer in, een luxe keuken, thermostatische radiatorknoppen.
Ik hang overal toeters en bellen aan die meetellen voor de punten,
en daarmee krik ik het puntental zover op dat ik boven die 143 kom”,
aldus Delno.
“En dat zou nog zo erg niet zijn als ze dan zouden zeggen,
we verhuren hem niet voor 600 maar voor 700 of 800 euro, want aan
die categorie woningen is ook behoorlijk behoefte in Amsterdam,
met name voor de middeninkomens. Maar er zijn corporaties die maar
één tarief kennen, en dat is meteen twaalf, dertienhonderd
euro. Dat is andere koek natuurlijk”.
De praktijk zou vooral voorkomen in de zogenaamde ‘gouden
wig’, de gewilde buurten in Centrum, Zuid en ZuiderAmstel.
SPECIALE TEAMS
De huurteams hebben signalen opgevangen dat er bij sommige corporaties
speciale teams werkzaam zijn die als taak hebben om vrijkomende
woningen met 130 punten of meer op te krikken tot 143 punten. De
Key en de Alliantie ontkennen op zo’n manier te werken.
Daarnaast zouden corporaties soms naar de kantonrechter stappen
om na een uitspraak van de huurcommissie alsnog op 143 punten uit
te komen. Ramón Donicie van de Amsterdamse huurteams: “Ze
halen met een duur advocatenkantoor echt alles uit de kast om die
punten omhoog te krijgen. Ze zeggen dan nee, er staan hier twee
rijen bomen in plaats van één, dus dat is een halve
punt meer, en de wipkippen zijn niet op 500 meter maar op 200 meter
van de woning”.
De huurteams houden geen cijfers bij over het opkrikken van huren
en kunnen dus ook niet zeggen of het toeneemt. Wel zijn ze overtuigd
dat de gevallen die binnenkomen het topje van de ijsberg vormen.
Gezien de gespannen woningmarkt accepteren veel mensen de hoge huren,
ook al zou dat niet hoeven.
Donicie: “Laat ik het zo zeggen, de corporaties zijn niet
meer die sociale woningbouwverenigingen die ze tien, vijftien jaar
geleden waren, dat is echt afgelopen hoor”.
Eén van de corporaties die deze methode zou toepassen is
De Key. Woordvoerder Daniëlle Klinkert ontkent echter dat er
een beleid is om bij mutaties het puntenaantal boven de 143 te krijgen.
Dit zou ook niet passen binnen het beleid om sociaal en maatschappelijk
verantwoord te ondernemen.
MAASSTRAAT
Wel wordt de huur soms verhoogd na ingrijpende renovaties. Dan nog
blijft de huur in zulke gevallen tussen de zeshonderd en negenhonderd
euro, aldus Klinkert. Het percentage vrije sectorwoningen in het
woningbezit van de Key schommelt volgens haar al jaren rond de 3
à 4%. Er is dus geen sprake van een duidelijke toename.
Klinkert erkent dat er in de Maasstraat ‘één
à twee keer’ sprake is geweest van een woning waarbij
de huur wel min of meer verdubbelde. In deze gevallen is de huur
echter weer verlaagd, mede op aandringen van het stadsdeel ZuiderAmstel
dat zich zorgen maakte over het verloren gaan van betaalbare woningen,
zegt ze.
Het voorbeeld van de wipkippen dat Donicie noemde betrof Maasstraat
196 hs. Hier had De Key de huur op 1.250 euro gesteld, maar de huurcommissie
bepaalde dat dit verlaagd moest worden naar 591,18 euro, aldus Donicie.
De Key heeft de verlaging aangevochten bij de kantonrechter. De
procedure loopt nog en de huur is nog niet verlaagd, aldus de medewerker
van de huurteams.
Net als Klinkert zegt Guido Lodders van de Alliantie dat er bij
zijn corporatie geen beleid is om woningen te liberaliseren om vervolgens
de huur fors te verhogen, al sluit hij niet uit dat dit in incidentele
gevallen is gebeurd. “Huurders kunnen altijd zeggen: krijg
ik wel voldoende waar voor mijn geld”.
De huurteams zouden graag zien dat de wet wordt aangepast, zodat
verhuurders zich ook boven de 615 euro aan de maximale huur moeten
houden. Daarnaast zouden huurders onbeperkt naar de huurcommissie
moeten kunnen stappen als de huur ten onrechte is geliberaliseerd.
Nu kan dit alleen binnen zes maanden nadat de huur is ingegaan.
Huurteams,
Rivierenbuurt
Nieuws uit Amsterdam ontvangen? Klik
hier
|